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$ 1 049 999,00
Sorel-Tracy 3045 Boul. des Érables
#23551215
Immeuble de 8 x 4 ½ situé dans un secteur recherché de Sorel, à proximité du cégep et de l'autoroute. Revenu brut de 62 448$ avec un excellent potentiel d'optimisation -- les loyers sont sous le marché actuel. Propriété bien entretenue, détenue depuis plus de 20 ans. Locataires stables et fiables. 16 espaces de stationnement, espaces de rangement et 4 logements rénovés. Une belle occasion pour un investisseur souhaitant augmenter rapidement la valeur.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE N-PLEX ,
12010 PC

Évaluation (2025)

Terrain $ 109 300,00

Bâtiment $ 495 500,00

Total $ 604 800,00

Exclus

biens personnels des locataires

Addenda

Opportunité rare dans un secteur de choix à Sorel! Immeuble en brique de 8 logements de type 4 ½, tous bien entretenus avec soin. Propriété détenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 20 ans, preuve d'une gestion rigoureuse et d'un immeuble choyé au fil du temps.

Le bâtiment est situé dans l'un des quartiers les plus paisibles et familiaux de Sorel, à distance de marche du cégep, près des services essentiels et à quelques secondes de l'autoroute. L'environnement est idéal autant pour les locataires que pour les investisseurs : calme, stabilité et attrait locatif durable.

Les locataires sont très stables, bons payeurs, et plusieurs sont en place depuis plusieurs années. Quelques appartements ont été rénovés au fil des ans, ce qui permet de conserver un excellent équilibre entre revenus actuels et potentiel de valorisation. Revenu brut actuel de 62 448$, avec un potentiel d'augmentation important -- les loyers sont en dessous du marché.

L'immeuble comprend 16 espaces de stationnement, des espaces de rangement pour les locataires, et offre un excellent confort de vie. L'ambiance est tranquille et la configuration générale inspire confiance. Le type de propriété idéale pour un investisseur qui souhaite forcer l'appréciation et capitaliser sur la rareté du produit dans ce secteur.



Bâtiment
Année 1981
Façade 25.91 Mètres
Profondeur 8.78 Mètres
area 227.49 Mètres carrés
Terrain
Façade 85 Pieds
Profondeur 141 Pieds
Superficie 12010 Pieds carrés
Dépenses
Assurances $ 4 692,00 (Annuel)
Déneigement / pelouse $ 2 320,00 (Annuel)
Coût d'énergie $ 328,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 10 216,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 488,00 (Annuel)
Total $ 18 044,00 (Annuel )
Revenus potentiels
Dernière révision 2025/07/30
Montant $ 62 448,00
Nombre d'unités 8
Caractéristiques
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Services disponibles Détecteur d'incendie
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Interphone
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
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Marilyne Boire

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