PRO immobilier & hypothèque

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$ 1 194 000,00
Maison à étages - À vendre
Sherbrooke (Lennoxville) 2580 Ch. Rivermead
#11351130
Vrai havre de paix entouré de nature, à l'abri des regards et du tumulte de la ville.Propriété exceptionnelle sur site intime de 2,6 acres. Vaste résidence haut de gamme surplombant la rivière St-François.Vue sur rivière et prairies environnantes de l'intérieur de la résidence, on s'y sent enveloppé par la nature. Une grande aire ouverte lumineuse vous accueillera avec son chaleureux foyer performant, planchers de jatoba, escalier majestueux, tout y respire élégance et sérénité! Serre automatisée. Un lieu unique, mariant confort, tranquillité et beauté naturelle. À 2 pas de l'Université Bishop's et des services.Opportunité rare. Faites vite.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. ,
4
2 + 1
5000 PC
10769.50 MC

Évaluation (2025)

Terrain $ 157 000,00

Bâtiment $ 812 500,00

Total $ 969 500,00

Délai d'occupation 60 jours

Inclus

lustres, stores,aspirateur central,lave-vaisselle (défectueux),3 bancs de comptoir lunch, amplificateur du système de son, les 8 hauts-parleurs au rez-de-chaussée, 2 extérieurs et 2 au sous-sol, l'écran et le projecteur au salon, système starlink, 2 unités de climatisation murale(rez-de-chaussée dont une nécessite une réparation), 1 thermopompe (bureau),fontaine d'eau décorative de salle bain à l'étage, balançoire sur la terrasse de l'étage, spa, 2 remises, serre automatisée, poulailler.

Exclus

Tapisserie dans la cage d'escalier, antenne de communication radio CB, écran et son support dans le bureau, les 3 filtres à eau à base de shungite dans la salle des machine.

Addenda

Vrai havre de paix entouré de nature, à l'abri des regards et du tumulte de la ville...

Cette propriété exceptionnelle alliant qualité, confort, raffinement, espace et harmonie avec la nature est située en bordure de la rivière, en toute intimité, au bout d'un cul-de-sac, en banlieue de Lennoxville et à quelques minutes du centre-ville de Sherbrooke. Elle vous permettra de vivre la quiétude de la campagne tout en étant à quelques minutes des services. Vous découvrirez un emplacement incroyable! Elle vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de mode de vie... Que ce soit à titre de résidence familiale, projet bi-générationnel, projet de "fermette urbaine" semi-autonome avec sa vaste prairie propice à la culture et sa serre automatisée, comme B&B, comme résidence avec vaste espace pour bureau professionnel, etc... Elle est à découvrir!

En y entrant, une vaste aire de vie accueille vos pas sur des planchers de jatoba aux reflets chauds. L'intérieur est empreint d'élégance... Foyer de pierre au salon, escalier majestueux, chambres donnant accès à la terrasse, salle de bain luxueuse, cuisine unique, etc...

Avec sa généreuse fenestration, chaque pièce semble prolongée vers l'extérieur, donnant le sentiment de vivre en pleine nature. L'intérieur est baigné de lumière. Ici, l'espace et la douceur de vivre respirent... Plus de 5000 pi² d'espace de vie. Superficie habitable approximative.

Les deux vastes terrasses semblent suspendues dans le paysage pour vous permettre un ressourcement et une communion avec la nature, permettant une vue imprenable sur la rivière et un splendide panorama champêtre. La chambre des maîtres et une deuxième chambre/bureau donnent accès à la terrasse de l'étage.

L'ancienne partie (env. 1987) fut convertit en bureau de travail avec escalier menant à la chambre du sous-sol, salle de bain et salle familiale. Cette partie présentée à titre de garçonnière pourrait facilement être votre espace bi-générationnel. Située au bord de la rivière avec un accès facile pour y permettre un départ en kayak, en canot ou pour la baignade.

Serre automatisée, aménagement pour potager déjà en place et poulailler détaché de la résidence pour qui s'y intéresse. La vaste étendue en prairie donnera libre cour à vos élans de jardinier. Voici un lieu pour ralentir, se reconnecter, et laisser le silence raconter l'essentiel. Un coin de monde où le quotidien devient poésie. Un lieu unique, mariant confort, tranquillité et beauté naturelle.

Préparez-vous à tomber sous le charme!Demander votre visite.





Bâtiment
Année 2006
Façade 20.55 Mètres
area 309.90 Mètres carrés
Aire habitable 5000 Pieds carrés
Terrain
Façade 218.27 Mètres
Superficie 10769.50 Mètres carrés
Plan d'eau Rivière St-François
Dépenses
Taxes municipales $ 6 681,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 598,00 (Annuel)
Total $ 7 279,00 (Annuel )
Caractéristiques
Particularités Bordé par l'eau Navigable Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Intergénération
Allée Non pavée
Armoires Bois
Mode de chauffage Autre Eau chaude Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien Puits de surface
Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Propane
Équipement disponible Installation aspirateur central Climatiseur mural Échangeur d'air Porte de garage électrique Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré
Proximité Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École secondaire Université
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Escarpé En pente Plat
Vue Autre Sur l'eau Panoramique
Zonage Résidentiel

Pièces

Description Étage Pièces

Chambre à coucher

Plancher flottant

 Sous-sol 10x10 P

Salle familiale

Béton

 Sous-sol 24x16 P

Salle de bains

Céramique

 Sous-sol 12x10 P

Hall d'entrée

Céramique

 RC 6.6x9 P

Salle d'eau

Céramique

 RC 8x4.4 P

Salon

Bois

 RC 23.3x35.3 P

Salon

Bois

 RC 15.8x13 P

Salle à manger

Bois

 RC 15.8x12 P

Cuisine

Couvre-sol souple

 RC 13x11 P

Bureau à domicile

Couvre-sol souple

 RC 10.5x11 P

Chambre à coucher principale

Bois

 2 16.6x15.6 P

Chambre à coucher

Bois

 2 18x14 P

Chambre à coucher

Bois

 2 11x16 P

Mezzanine

Bois

 2 11.6x9.6 P

Salle de bains

Céramique

 2 22.6x11.6 P

Autre

Plancher flottant

 Sous-sol 10x10 P

Salle familiale

Béton

 Sous-sol 24x16 P

Salle de bains

Céramique

 Sous-sol 12x10 P

Atelier

Béton

 Sous-sol 15x12.4 P

Autre

Béton

 Sous-sol 19x10 P

Cave/ chambre froide

Béton

 Sous-sol 10x7.9 P

Autre

Béton

 AU 22.3x22.7 P
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Vaste résidence haut de gamme surplombant la rivière St-François.Vue sur rivière et prairies environnantes de l'intérieur de la résidence, on s'y sent enveloppé par la nature. Une grande aire ouverte lumineuse vous accueillera avec son chaleureux foyer performant, planchers de jatoba, escalier majestueux, tout y respire élégance et sérénité! Serre automatisée. Un lieu unique, mariant confort, tranquillité et beauté naturelle. À 2 pas de l'Université Bishop's et des services.Opportunité rare. 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Maryse Garand

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